Mirków l Nieruchomość zabudowana dwoma budynkami
Olbrzymi potencjał inwestycyjny l Domy wolnostojące

Oferta na wyłączność - nie szukaj dalej.

Wynagrodzenie biura nieruchomości pokrywa Sprzedający.

Polecam na sprzedaż nietypową i atrakcyjną nieruchomość zabudowaną dwoma budynkami mieszkalnymi, w tym jednym mieszkalnym z usługami, w Mirkowie, w gminie Długołęka, tuż za granicą administracyjną Wrocławia.

LOKALIZACJA:
Znakomite położenie nieruchomości stanowi jej wielki atut: działka o powierzchni 704 m2 ma dostęp do drogi zarówno od strony ulicy Tadeusza Kościuszki, jak i od strony ulicy Wrocławskiej . Nieruchomość znajduje się pod adresem: Mirków, ul. Kościuszki 27. Polecam sprawdzenie nieruchomości na stronie internetowej Geoportalu Krajowego lub Systemu Informacji Przestrzennej Powiatu Wrocławskiego.

Trudno sobie wyobrazić lepszą lokalizację nieruchomości na cele inwestycyjne, której zabudowa stwarza duże możliwości wynajmu na pokoje - dla rodzin albo pracowników, ewentualnie w formule wynajmu pokojów gościnnych. Łączna powierzchnia użytkowa dwóch budynków wynosi 454,91 m2, powierzchnia całkowita - 501,91 m2; łącznie oba budynki mają 12 pokoi według aktualnego stanu, istnieje jednak możliwość zmiany tej liczby i adaptacji pomieszczeń.

Na świetną lokalizację składa się także bardzo dobry dostęp do komunikacji podmiejskiej, autobusowej i kolejowej. Z Mirkowa jest bardzo dobry dojazd do Placu Grunwaldzkiego. Pociągiem można dojechać do stacji kolejowych Wrocław Sołtysowice, Wrocław Nadodrze, Wrocław Mikołajów oraz do dworca Wrocław Główny. Przez Mirków przejeżdżają także pociągi w kierunku Oleśnicy, Milicza, Krotoszyna, Kluczborka, a w planach jest odnowienie linii kolejowej w kierunku Kępna.

W Mirkowie jest ponadto świetny dostęp do rozbudowanej infrastruktury drogowej: łatwy jest wyjazd na autostradę A8 (której częścią jest Autostradowa Obwodnica Wrocławia), atutem jest dostęp do dróg wojewódzkich nr 372 i 368 w kierunku Wrocławia i Oleśnicy oraz do Wschodniej Obwodnicy Wrocławia, która zapewnia sprawną komunikację z miejscowościami położonymi na południowy wschód i na południe od Wrocławia (Łany, Kamieniec Wrocławski, Siechnice, Iwiny, Radomierzyce). AOW pozwala sprawnie dojechać do zachodnich części Wrocławia, Biskupic Podgórnych, Bielan Wrocławskich, Magnic.

PODSTAWOWE INFORMACJE:
1. Lokalizacja: Mirków, 55-095, ul. Tadeusza Kościuszki 27.
2. Powierzchnia działki: 704 m2.
3. Łączna powierzchnia zabudowy: około 270 m2.
4. Łączna powierzchnia domów: 501,91 m2.
5. Łączna powierzchnia użytkowa domów (bez garażu i jednego pomieszczenia/lokalu): 454,91 m2.
6. Powierzchnia domu trzykondygnacyjnego: 275,7 m2.
7. Powierzchnia domu dwukondygnacyjnego: 179,21 m2.
[informacje o powierzchni domów opierają się na pomiarach dokonanych przez Pośrednika - pomiary mogą się minimalnie różnić od profesjonalnego pomiaru dokonanego przez geodetę lub architekta]
8. Garaż: 37 m2.
9. Lokal z osobnym wejściem w budynku dwukondygnacyjnym: 10 m2.
10. Balkon: TAK.
11. MPZP: TAK.

Budynek trzykondygnacyjny od strony ulicy Kościuszki:
PARTER [łączna powierzchnia: 74,45 m2]:
- wiatrołap: 5,15 m2
- komunikacja: 9,5 m2
- kotłownia: 2,6 m2
- schowek: 1,9 m2
- łazienka: 4,85 m2
- kuchnia: 13,3 m2
- pokój: 14,0 m2
- pokój + garderoba: 23,15 m2
I PIĘTRO [łączna powierzchnia: 120,58 m2}:
- komunikacja + klatka schodowa: 6,9 m2
- niezależne mieszkanie:
kuchnia: 10,15 m2
pokój: 30,19 m2
łazienka: 4,45 m2
- kuchnia: 8,12 m2
- komunikacja: 5,13 m2
- łazienka: 4,66 m2
- pokój: 13,41 m2
- salon: 23,3 m2
- pokój: 14,27 m2
II PIĘTRO [łączna powierzchnia: 80,67 m2]:
- klatka schodowa: 3,15 m2
- komunikacja + toaleta: 15,41 m2
- łazienka: 2,57 m2
- łazienka: 6,14 m2
- toaleta: 2,28 m2
- łazienka: 11,85 m2
- pokój: 15,17 m2
- pokój: 10,9 m2
- pokój: 12,9 m2

W tym budynku mogą funkcjonować 4 niezależne mieszkania - z osobnymi wejściami (parter) lub wejściem z klatki schodowej, o powierzchniach odpowiednio: około 74 m2, około 45 m2, około 69 m2 oraz około 80 m2.

Budynek dwukondygnacyjny od strony ulicy Wrocławskiej:
PARTER [niezależna część usługowa; łączna powierzchnia: 87,19 m2]:
- wiatrołap: 3,65 m2
- toaleta: 3,18 m2
- sala konsumpcyjna: 62,55 m2
- zaplecze kuchenne: 9,21 m2
- zaplecze socjalne: 8,6 m2
I PIĘTRO [z osobnym wejściem; łączna powierzchnia: 93,82 m2]:
- wiatrołap: 1,96 m2
- komunikacja: 14,4 m2
- kuchnia: 9,12 m2
- łazienka: 5,9 m2
- salon: 27,14 m2
- pokój: 16,6 m2
- pokój: 18,7 m2

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego:
1. Symbol przeznaczenia: MU [zabudowa mieszkaniowa z usługami lokalnymi].
2. Dopuszczona jest modernizacja i rozbudowa istniejących budynków zgodnie z przepisami, pod warunkiem dostosowania formy przestrzennej części projektowanej do części istniejącej.
3. Maksymalna liczba kondygnacji: 3.
4. Geometria dachu: dachy strome, o kącie nachylenia połaci dachowych między 27 a 50 stopni.
5. Dopuszczona jest lokalizacja garażu, pomieszczeń gospodarczych oraz usługowych w formie pomieszczeń wbudowanych w bryłę budynku mieszkalnego bądź jako dobudowanych obiektów parterowych tworzących z nim jednolitą pod względem architektoniczną całość.
6. Maksymalna powierzchnia zabudowy: 50% powierzchni działki (wliczając powierzchnie utwardzone).

Zapraszam na prezentację.

Jarosław Wójtowicz / CEO Wójtowicz&Partnerzy
Licencja zawodowa KIGN nr 1482
Tel.  

*Informacje podane powyżej są oparte na dokumentach i oświadczeniach Sprzedającego i nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 kodeksu cywilnego oraz innych przepisów. Treść ogłoszenia jest przygotowana z zachowaniem staranności i dokładności, jednak powinna zostać niezależnie zweryfikowana.