Oferta tylko we Wro Nieruchomości

Opiekun oferty
Dolnazapraszam na prezentację.

Trzy zielone,sąsiadujące ze sobą, urokliwe działki w spokojnej okolicy w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej.
Do jednej działki dochodzi droga asfaltowa w bardzo dobrym stanie, do dwóch obok utwardzona. Teren przeznaczony pod zabudowę jedno i wielorodzinną. (jedna z działek tylko pod jednorodzinną).
Działki :
-uzbrojone (prąd) gaz, kanalizacja w drodze
-pod MPZP (patrz niżej wypis z planu)
- każda z nich w kształcie prostokąta

Informacje z planu:
Ustala się dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem M następujące przeznaczenie:
1) przeznaczenie podstawowe terenów stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
2) dopuszcza się lokalizację:
3
a) zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej maksymalnie cztery lokale mieszkalne,
b) usług komercyjnych lub publicznych wbudowanych o charakterze lokalnym, stanowiących
nie więcej niż 25% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego,
c) zieleni urządzonej, w tym zadrzewień i zakrzewień,
d) urządzeń komunikacji i infrastruktury technicznej pełniących służebną rolę wobec
przeznaczenia podstawowego, miejsc parkingowych i garaży wolnostojących, z
wykluczeniem parkowania samochodów o nośności powyżej 3,5 t,
e) elementów reklamowych sytuowanych zgodnie z przepisami szczególnymi,

2. Ustala się dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem M następujące warunki, zasady i
standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenów:
1) dopuszcza się modernizację i rozbudowę istniejących budynków (w tym również
zagrodowych) zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi oraz pod warunkiem
dostosowania formy przestrzennej części projektowanej do części istniejącej,
2) forma przestrzenna projektowanych budynków w obrębie terenu wyznaczonego w liniach
rozgraniczających winna być dostosowana do istniejącej sąsiedniej zabudowy (gabaryty
budynków, poziom posadowienia parteru, kształt dachu, układ kalenicy, kolorystyka elewacji)
celem tworzenia jednorodnych zespołów urbanistycznych,
3) wysokość nowej i modernizowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej nie może
przekroczyć 2,5 kondygnacji a zabudowy wielorodzinnej 3 kondygnacje,
4) dachy strome, pokryte dachówką lub materiałami dachówkopodobnymi, kąt nachylenia połaci
dachowych od 27
o do 50o
5) dopuszcza się lokalizację na każdej działce budynku gospodarczego lub garażu jako
budynków wolnostojących jednokondygnacyjnych,
dachy strome, pokryte dachówką ceramiczną, materiałami dachówkopodobnymi, płytą oraz
blachą,
6) dopuszcza się lokalizację: garażu, pomieszczeń gospodarczych i usługowych w formie
pomieszczeń wbudowanych w bryłę budynku mieszkalnego bądź jako dobudowanych
obiektów parterowych tworzących z nim jednolitą pod względem architektonicznym całość,
7) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w nawiązaniu do sąsiadującej zabudowy oraz
zgodnie z rysunkiem planu,
8) w zagospodarowaniu terenów ustala się obowiązek zapewnienia odpowiedniej liczby miejsc
postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo,
9) ustala się 40% powierzchni działki jako maksymalną powierzchnię zabudowy i powierzchni
utwardzonych (dojazdy, miejsca postojowe, place gospodarcze),
10) wprowadza się obowiązek realizacji ażurowych ogrodzeń od frontu działki o maksymalnej
wysokości 160 cm (dotyczy nowych ogrodzeń),
11) istniejąca zieleń leśna na działkach zabudowy mieszkaniowej powinna być chroniona
dopuszcza się wycięcia drzew dla potrzeb realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
oraz drogi dojazdowej tylko w przypadku braku innych możliwości,
12) od strony drogi krajowej Nr 8 (2GP2/2) oraz projektowanego łącznika autostradowego
Długołęka (1GP2/2) wprowadza się obowiązek minimalizacji uciążliwości hałasu poprzez
budowę sztucznych ekranów akustycznych lub ekranów naturalnych z zieleni oraz innych
rozwiązań technicznych (ograniczenie szybkości dla pojazdów samochodowych, zmiana
nawierzchni drogi itp.) celem ochrony istniejącej zabudowy mieszkaniowej.
3. Ustala się dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem M następujące zasady podziału
na działki budowlane (dotyczy działek projektowanych):
1) dla budynków wolnostojących minimalna szerokość frontu działki powinna wynosić 20 m, a
powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 800 m2
,
2) dla budynków bliźniaczych minimalna szerokość frontu działki powinna wynosić 14 m, a
powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 600 m2
,
3) dla zabudowy zwartej ilość obiektów w szeregu nie może być większa niż 8, a powierzchnia
działki nie może być mniejsza niż 300 m2
,
4) dopuszcza się dokonywanie wtórnych podziałów pod warunkiem zachowania przepisów
szczególnych, przy czym powierzchnia działek po podziale nie może być mniejsza niż 800 m2

Serdecznie zapraszam

15 minut samochodem do Wrocławia.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości - asariWEB